商业贷款是什么?申请商业贷款有哪些注意事项?

2017年5月08日

说到贷款,想必大家都不陌生了。手头资金有限时,一般就会想着申请贷款。不过贷款有着不同种类,还有不同渠道平台,更有很多需要注意的事项。今天我们就来说说商业贷款。

商业贷款也称作,个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。当签好了房屋买卖合同,就可以向银行申请商业贷款了。

办理商业贷款需要注意的事项:

1、提交贷款申请:当签署好房屋买卖合同以后就可以向银行申请办理商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中最重要的一步。

材料主要包括身份证、户口本、工作单位出具的收入证明、买卖合同、首付款发票、近半年的工资流水或其他资产证明。

除开以上几项外,不同银行对商业贷款要求有一定的差异,借款人最好事先详细咨询贷款银行要求的资料有哪些。

2、银行受理调查:银行收到贷款申请人的申请后,就会对其提交的证明资料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,最长不超过1个月。

在银行受理调查期间,会根据情况要求贷款申请人补充一些资料,因此,这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3、银行核实审批:贷款银行会针对房屋的情况、借款人的资质信用情况等方面进行审核。

如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4、双方办理相关手续:银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。

在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款:所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。