土地可以抵押贷款吗？

抵押物是指抵押人为担保债务的履行和债权的实现而提供的、用于设定抵押权的特定财产。由于抵押权以不转移抵押物的占有为特征，为保证抵押权人利益，世界各国法律均规定了抵押登记制度。在我国，不可作为抵押物的财产有：

1、土地所有权：

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定的除外；

3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

4、所有权、使用权不明或者有争议的财产；

5、依法被查封、扣押、监管的财产；

6、依法不得抵押的其他财产。

由上可知，能作为抵押物的物品，一定是权属清晰的且属于借款人自有的。涉及到土地的话，您需要先了解清楚土地是划拨给您的还是出让得来的。要是出让的土地，根据当地的市值，还有国有土地使用证等相关文件和资料可以去银行抵押贷款。要是农村集体所有的土地、比如耕地、宅基地、自留山、自留地或者使用权权属不明和所有权权属不明，或者是依法已经被查封、扣押、监管和冻结的土地是无法抵押的。

土地抵押贷款流程是什么？

1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率倒推出抵押物应达到的评估总价值。

2、向不动产评估机构咨询，对于抵押物进行评估所能达到的最大评估价，然后根据第一步中算出的抵押物应达到的评估总价值初一最大评估的单价，然后计算出所需的抵押物的面积数。

3、根据第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。

4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图。

5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估，出具评估报告。

6、与银行工作人员一起带着公司的相关证明和评估报告到国土局的相关部门办理抵押登记手续，填写最高额抵押合同，同时向银行提出贷款申请，以及公司同意抵押土地贷款的决策资料。

7、提供银行要求提供的相关资料后，等待银行进行放贷。