抵押贷款怎么还款？

一、一次还本付息法

现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：

到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率（%）]（贷款期为一年）

到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率（‰）×贷款期（月）]（贷款期不到一年）

其中：月利率=年利率÷12

二、等额本息还款法

个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。

还款期数=贷款年限×12

三、等额本金还款法

等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。其计算公式如下：

每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率

抵押贷款的额度是多少？

房地产抵押贷款的额度并不会与房产本身的评估价值相等，一般情况下，房产证抵押贷款额度多是房产评估价值的70%。此外，根据房产性质、房产是否偿清贷款和抵押贷款用途，具体房产抵押贷款的额度也不一样。

对于房产性质

需要根据房产的不同性质，房产证抵押贷款额度不一样。商品住宅的抵押贷款比例可达7成，商铺以及写字楼可达房屋价值的6成，而工业厂房抵押成数高只有房屋价值的5成。

对于房产是否偿清贷款

根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得的房产证抵押贷款额度也不一样。

如果是没有贷款过的房产，借款人可获得房产评估价值的6-7成贷款。

如果抵押房产尚未偿清贷款，则可请求的贷款额度为余额的6-7成。其中:余额=评估价值-盈余贷款)。

对于抵押贷款用途

房产证抵押贷款额度根据所选择的贷款用途的有相应额不同，但一般不超过抵押房产评估净值的70%；年限一般不超过30年；贷款利率按人民银行有关个人款的规定执行。

有房产证抵押的利率是低的，一般是基准利率上浮10%-40%，各个银行不一样的，工行，建行，农行，中行等等都可以申请的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下，再决定在哪个银行做。