随着房贷政策的改变，贷款利率和贷款首付都会发生变化。而贷款买房月供的多少与首付金额、贷款年限、贷款还款方式、银行利率有关。下面就看看以等额本息还款和以等额本金还款的贷款月供是怎么计算的。

计算公式如下：

等额本息还款：

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

等额本金还款：

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

目前，商业贷款5年以上年利率为4.90%，公积金贷款5年以上年利率为3.25%，下面小编就为大家一一计算。

1、商业贷款：50万贷款10年月供多少？

等额本息：贷款总利息为133,464.37元，本息合计633,464.37元，月供5,278.87元。

等额本金：贷款总利息为123,520.83元，本息合计623,520.83元，首月月供6,208.33元，每月递减17.01元。

2、公积金贷款：50万贷款10年月供多少？

等额本息：贷款总利息为86,314.17元，本息合计586,314.17元，月供4,885.95元。

等额本金：贷款总利息为81,927.08元，本息合计581,927.08元，首月月供5,520.83元，每月递减11.28元。

需要注意的是，赫美微贷小编计算的数据仅供参考，毕竟贷款的实际利率和基准利率有所不同。